实现“带押过户”常态化，自然资源部、银保监会发布新通知

　近日，自然资源部网站发布了《自然资源部 中国银行保险监督管理委员会关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。按照通告，“通知”意在“进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本”。

　　01、什么是“带押过户”

　　“带押过户”是指依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定。主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。

　　“带押过户”改革后，可极大节省不动产的交易时间、降低交易成本和风险。目前，共有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、江苏、浙江、福建、山东、湖北等省份已经全面开展。

　　02、结合实际 防范风险

　　自然资源部发布的“通知”中提到，各地要结合本地实际，在抵押权组合模式、新旧抵押权分段模式、抵押权变更模式等“带押过户”模式中，确定适宜的办理模式。鼓励各地积极引入预告登记，防止“一房二卖”，防范抵押权悬空等风险。

　　据报道，自然资源部、银保监会两部门还要求各地实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展“带押过户”服务。