夜幕之下，一座座光点闪耀的写字楼映衬着星城的繁华，上演着精彩绝伦的声色光影秀。湘江两岸，流光溢彩。五彩浮光幻影的背后，是整个城市经济容量的呈现，写字楼产业也因此一直被视作一个城市或者区域经济的晴雨表。
4月8日，长沙望城区发布了《长沙市望城区关于促进楼宇经济发展的若干政策意见》，个人买商务楼宇楼最高补贴100万！企业最高300万！
力图促进全区楼宇经济高质量发展，加快商务楼宇去化和盘活，引进各类品牌企业总部，培育优质楼宇品牌和专业特色楼宇，打造现代服务业发展高地。
“意见”内容分为支持楼宇入驻企业、支持楼宇运营主体、支持打造特色品牌楼宇三大方面，具体措施有“奖励入驻主体购置”、“补贴入驻企业租金”、“给予入驻装修补贴”、“支持入驻企业地方经济贡献奖励”、“鼓励楼宇升级改造及完善配套服务”、“鼓励楼宇产权自持及统一运营管理”、“鼓励楼宇引进优质物业服务企业”、“鼓励打造重点特色品牌楼宇”、“鼓励发展首店经济和新经济业态”、“奖励第三方中介代理招商引资”
其实，针对楼宇经济，长沙其他区也有相应的政策。
长沙县：商务楼宇租赁补助提高至180元/平方米/年，租赁补贴可连续3年申报；
开福区：新入驻的总部企业购地自建办公用房，按自用面积最高2000元/㎡的标准给予一次性补贴。新入驻的总部企业租赁办公用房，自开业之日起，按自用面积最高300元/㎡的标准给予补贴，不超过3年。。
湘江新区：购买办公用房奖励一次性奖励最高达1000万元，租赁办公用房奖励累计最高达500万元。
雨花区：明确了9条核心支持政策。设置了经济贡献提升奖、产业业态提升奖、总部经济发展奖、楼宇经济发展奖、平台经济发展奖、科技创新奖、重大项目推进奖、投资促进奖、消费增长奖等奖项。最高270万！
芙蓉区：出台9条硬核措施，将以补贴、奖励等形式，从特色楼宇建设、企业入驻、企业培育及文化推介等方面。新入驻总部企业购买办公用房200平方米（含）以上的，按自用面积最高每平方米1200元标准给予补贴；租赁办公用房200平方米（含）以上的，按自用面积最高每平方米每年300元标准给予补贴。
“楼宇经济代表了什么？背后是产业的聚集和人才的聚集。”
楼宇经济是一个城市的一张名片，一个脸面。无论对居民还是投资者，无论对外地城市和本土居民，都是一个关键。
一座优质写字楼犹如一块磁铁，不断吸引着人流、物流、资金流，形成巨大的财富效应。
保利国际、华远国际中心、汇景发展环球中心、北辰时代广场、华创国际广场、泊富国际广场、凯乐微谷、凯乐国际城、长沙绿地中心、富兴世界金融中心、新湖南大厦、华尔街中心、楷林国际、国金中心、开福万达、金茂双塔大厦......翻开长沙的地图，鳞次栉比、形形色色的产业楼宇随处可见。
长沙
写字楼成交低、库存大
据湖南中原数据显示，2022年3月，长沙市内五区写字楼存量为374.57万平方米，去化周期长达556个月（46年！）。业内人士认为，写字楼库存量的长期高位状态，去化需依靠大宗成交支撑，降价也难解销售困难之局。
长沙
2021年写字楼主要以搬迁租赁为主
戴德梁行数据显示，2021年业主普遍采取了更为灵活宽松的租赁条款以加速去化，但由于部分甲级写字楼以其优质的租户结构和较好的企业入驻情况实现了较高租金，并拉动租金整体上行，全市平均租金较2020年末同比小幅上涨1.3%至87.9元/㎡/月！
（2015-2021年长沙甲级写字楼市场表现 数据来源：戴德梁行研究部）
分商务区来看，除梅溪湖商务区因个别在线教育和房地产企业有退租现象造成空置率上行外，其余四区均实现空置率下行。南湖新城和滨江新城因活跃的市场需求以及部分企业自购自用入驻甲级写字楼，共同带动两区域空置率下行幅度较大，分别同比下降13.7个百分点和15.9个百分点。
写字楼
大宗交易最受青睐资产类别
商业地产进入存量周期后，大宗交易与其间的资本运作越发繁荣。始于2000年初的中国商业地产大宗交易在2005年时达到小高峰，2006年的一纸“限外令”使交易量直线下降，2015年“限外令”取消后大宗交易又重新兴盛。
近年来全国商业地产交易中，一线城市占比8成，外资参与度快速提升，主要集中于写字楼物业，北上广写字楼大宗交易非常活跃。
日前，在不少机构的统计数据中可以看到，2022年一季度广州写字楼市场有不少整售和整栋成交。事实上，2021年，随着经济持续稳定加快复苏，大宗物业交易市场已显著回暖。
广州写字楼市场出现了很多宗大宗交易。其中位于黄埔大道西的粤海金融中心T1栋，成交面积约68970平方米，由内资保险公司整栋购买。位于琶洲聚新街的小米大厦副楼，成交面积约23739平方米，由外资基金购得。位于番禺的保利大都汇写字楼单日成交5236万元，也是大宗交易。
历史上每一轮宽松，受益的都是手握资产的人，特别是手握不动产的人！
这些年，多少企业忙活几十年，到头来，主业不如总部一栋楼！听上去很荒谬，但仔细一想，又很合理。
相比股票、期货、黄金等资产，不动产挣的算是慢钱、笨钱、傻钱，但它有个优势，就是能够穿越周期，管你风口是互联网、新能源造车还是半导体，房子总有人买！
换言之，你在任何行业赚到的钱，总得有个地方落袋为安，那就是不动产！
