别墅告急！！！ 长沙独栋别墅进入收藏时代

随着城市发展，土地资源愈发臻惜。

墅居作为人居的至高形态，拥有了最佳的居住空间，和不可复制的城市资源。政策影响之下，独栋别墅已进入“卖一栋，少一栋”的稀缺时代。“墅不等候”以前是一句广告语，现在已经成为了别墅市场的真实写照。

别墅收藏时代已经来临。

限墅令下别墅成稀缺珍品

历年禁墅令一览表：

1994年：为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；

2003年：国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；

2005年：发改委发布规定，从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目;

2012年：国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外；

2016年：国土资源部出台最严“禁墅令”，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续；

2019年：住建部发通知要求，全国各地立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目做好梳理工作。

土地政策更加加剧了别墅用地的稀缺，物以稀为贵，稀缺的土地价值决定了别墅的高价值。

“限墅令”的升级，一方面使得土地资源得到更充分的使用，另一方面，随着别墅用地的不再批复，别墅供应量逐渐下降，大部分城市别墅呈现供不应求的局面，别墅的价值也与日俱增。

而在长沙，随着多年“限墅”政策的实施，别墅供应量已连续多年供不应求，部分区域甚至“一墅难求”。

长沙独栋别墅告急

越稀缺的东西，越是抢手。三孩政策+疫情影响下，改善需求进一步释放，带来高品质居住需求的爆发。

近年来长沙独栋、联排、双拼逐年递减，独栋别墅无供应，成为市场孤品。

据克而瑞统计的近六年数据，长沙别墅整体供求比仅0.61，市场持续供不应求。

这也直接导致别墅均价持续攀升，2016年到2021年均价涨幅达57%！

据世联行2021年年报统计，受墅令、疫情、三胎政策等因素影响，高端改善需求被释放，别墅市场活跃度上升，2021年供应24万㎡，成交27万m，均价20172元/㎡；供销比0.9，市场处于供不应求的状态;岳麓、开福为别墅供销大户，且供不应求;雨花&天心供应断档。

一线临湖别墅进入收藏时代

事物被冠以限量标签后，便成为了有价无市的藏品，别墅成为了当代人居的“奢侈品”，只有少数人才能将其恒久收藏。

纵观长沙全城，独门独院形态的别墅已是少见，具备湖居+长株潭城市圈核芯+齐全生活配套的别墅产品，更是可遇而不可得。昆仑和府以全新别墅产品，定义全新的居住价值与收藏价值，以数席临湖别墅，礼献城市中的峰层人物。

从华盛顿湖区到科莫湖区，闻名世界的富人区，都拥藏着一汪澄澈纯净的湖水。昆仑和府直面约5万平米昆仑湖，私享一线湖景。

50000平米昆仑湖绿柳长堤、亭台水榭、景致如画，纯净水质，加上10000平米湿地公园，恒温、恒湿、恒氧，以及500米的龙潭溪流，构成特色的墅景、湖景、森林、溪流于一体的生态自然景观。

居住于昆仑和府，生活在湖畔，优良的自然条件为居住者带来非凡的生活感受。举目湖光渺渺，美景良辰相伴，不论是散步还是运动都是与生活在别处完全不同的体验。宽阔的水面产生的负氧离子让空气更清新，每一次呼吸，都是一次心灵的洗礼。

随着城市发展，土地资源愈发臻惜。

墅居作为人居的至高形态，拥有了最佳的居住空间，和不可复制的城市资源。政策影响之下，独栋别墅已进入“卖一栋，少一栋”的稀缺时代。“墅不等候”以前是一句广告语，现在已经成为了别墅市场的真实写照。

别墅收藏时代已经来临。

据世联行2021年年报统计，受墅令、疫情、三胎政策等因素影响，高端改善需求被释放，别墅市场活跃度上升，2021年供应24万㎡，成交27万m，均价20172元/㎡；供销比0.9，市场处于供不应求的状态;岳麓、开福为别墅供销大户，且供不应求;雨花&天心供应断档。